L’éco-quartier des Bords de Seine s’ouvre sur la ville et le fleuve

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La SEM 92, la ville d’Issy-les-Moulineaux et le département des Hauts-de-Seine inaugurent 220 logements BBC et la liaison piétonne avec le centre-ville et la Seine symbole de l’ouverture de ce nouvel éco-quartier.

Crédit photos © Laurent Schneiter

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La ZAC des Bords de Seine fait l’objet d’un projet ambitieux qui s’étend sur 16 hectares visant à reconquérir le front de Seine via quatre axes :

  • la prolongation de la ville vers le fleuve par régénération du tissu urbain
  • la création d’un quartier mixte
  • sa reconnexion aux aménagements avoisinants
  • la réalisation d’un aménagement de qualité valorisant les atouts du site

La première phase des travaux s’est achevée en 2008 par l’aménagement d’espaces verts et d’espaces publics, la construction d’un collège HQE (Haute Qualité Environnementale), d’une halle des sports, et la réalisation de 135 000 m² de logements et de bureaux. La seconde phase a été récemment initiée en 2007 sur les 3,5 hectares longeant le quai de la bataille de Stalingrad, précédemment occupés par la TIRU, usine d’incinération des ordures ménagères.

Ce quartier, économe en énergie grâce à des bâtiments combinant conception bioclimatique, isolation renforcée et énergies renouvelables, s’attache aussi à réintroduire la biodiversité, sur le plan de la faune comme de la flore. Il fera une vraie place aux vélos, aux piétons et aux transports collectifs afin de réduire l’impact des véhicules automobiles. Les déchets seront directement aspirés jusqu’au centre de tri et de valorisation énergétique des déchets ménagers « Isséane » grâce à la collecte pneumatique.

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Une nouvelle liaison, symbole de l’ouverture de 3,5 ha sur la ville

Enjeu majeur de la ZAC, l’ouverture des bords de Seine vers le centre-ville implique la création d’un axe structurant pour le quartier : le « Cours de l’Ancienne Boulangerie. Avec une emprise de 6 800 m², il fait la part belle aux circulations douces et à la biodiversité. Conçue en promenade plantée, il est agrémenté, de pistes cyclables, d’une aire de jeux pour les enfants, de sentiers, de lieux de repos…

Ouverture vers les transports en commun avec le tramway, ouverture vers les quais de Seine, ouverture vers l’île Saint-Germain.

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220 nouveaux logements BBC livrés dans l’ilot D

En septembre 2013, 220 logements en accession ont été inaugurés dans l’îlot D (du studio au six pièces en duplex). Répartis sur 4 bâtiment R+ 11 certifiés BBC et H&E, ils bénéficient pour la plupart de balcons ou de terrasses pour profiter pleinement d’une vue sur les espaces verts environnants. Imaginé par les architectes François Leclercq, Brenac et Gonzalez et Emmanuel Combarel, le jeu d’orientations et des volumes confère une forte personnalité à ces immeubles et favorise les apports de lumière naturelle.

Des panneaux mobiles protègent du soleil et plus de 70% des logements sont traversant pour être ventilés naturellement l’été. Avec un prix moyen de 7 000 € / m2, l’ensemble a déjà été commercialisé par BNP PI.

Après la livraison des bureaux de BNP Paribas Real Estate sur l’îlot A en janvier 2011, cette inauguration symbolise l’ouverture du quartier à la mixité. Outre les 220 nouveaux logements, les pieds d’immeubles accueillent une pharmacie de 250 m2, une brasserie « La Tagliatella » de 250 m2, et un salon de coiffure « Jean Claude Biguine » de 80 m2. Vecteurs de convivialité et de lien social, ces commerces de proximité seront complétés à terme par un Intermarché de 1 000 m2, une banque Société Générale, un opticien, un fleuriste et un tabac-presse.

Un parking mutualisé a également été livré. Avec ses 178 places voitures, 6 places pour les 2 roues motorisés à usage public et 42 places pour les commerces, en sous-sol, il bénéficie à la fois aux résidents, aux salariés et aux clients des commerces grâce à un système de rotation horaire. Entièrement commercialisés, les 150 logements restants de l’îlot sont en cours d’achèvement pour une livraison prévue en fin d’année.

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Une collecte de déchets plus écologique

La Communauté d’agglomération Grand Paris Seine Ouest, en relation avec la ville d’Issy-les-Moulineaux, dote le quartier d’un système d’aspiration pneumatique pour l’évacuation des ordures ménagères.

Ce système permet de collecter les déchets au travers de bornes (dans les immeubles ou à l’extérieur) et de les évacuer automatiquement par des conduits souterrains vers une centrale d’aspiration installée dans Isséane, site de traitement du SYCTOM (Syndicat Intercommunal de Traitement des

  • Ordures Ménagères de l’agglomération parisienne)
  • Système plus hygiénique pour un environnement urbain plus propre
  • Réduction des nuisances du ramassage traditionnel
  • Suppression de la manutention des bacs roulants
  • Réduction des coûts pour les usagers

 

Chiffres clés du quartier

  • 2 500 m² de commerces et de services en pieds d’immeuble
  • 2 700 m² pour le groupe scolaire de 8 classes
  • 900 m² pour la crèche
  • 178 places de parking souterrain à usage public
  • 42 places de parking sous l’îlot C pour les commerces
  • 6 800 m² pour la promenade des Bords de Seine
  • 30 000 m² de logements en accession
  • 12 500 m² de logements sociaux
  • 6 000 m² de résidence de tourisme
  • 24 000 m² de bureaux

Les acteurs du projet

AMÉNAGEUR : SEM 92

ARCHITECTES DE L’ÎLOT D : François Leclercq Architectes Urbanistes (Giovanna Dessi, Pauline Reysset) > ECDM > Brénac & Gonzales

PROMOTEUR LOGEMENTS : BNP PI

PROMOTEUR COMMECES : CFI

Financements

Budget global de la ZAC des Bords de Seine (phase 1 & 2) : 253 M € TTC

Participation de la Ville : 15,48 M € TTC

Participation du Département des Hauts-de-Seine : 30,55 M € TTC.

Plus globalement le Département contribue à l’aménagement de la voirie, des berges de Seine et des espaces publics attenant, dans le cadre du projet Vallée rive gauche (une enveloppe de 190 M € est prévue par le Département pour transformer sur 20 hectares, entre le pont de Sèvres et Paris, le paysage de 4 kms de berges en lieu de promenades et de détente au bord de la Seine avec une circulation fluidifiée et apaisée).

Calendrier à venir

Novembre 2013

Livraison de l’îlot B :

  • 68 logements en accession
  • 2 commerces en pied d’immeuble
  • Résidence hôtelière de 177 chambres

Janvier 2014

Achèvement de l’îlot D (150 logements restants)

Septembre 2014

Livraison de l’îlot C :

  • Un groupe scolaire de 8 classes
  • 170 logements sociaux
  • 3 commerces

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