Créée en 1977, l’OPAH constitue depuis 30 ans l’outil principal de réhabilitation des centres urbains ou bourgs ruraux. Les zones concernées par une OPAH bénéficient d’aides majorées de la part des collectivités locales et de l’Etat (ANAH: établissement public d’État qui aide les propriétaires privés en subventionnant des travaux d’amélioration de la qualité des logements) ce qui entraine une augmentation des dynamiques de réinvestissement. En général, une OPAH dure de 3 à 5 ans. Pour en savoir plus sur les OPAH cliquez ici.
L’OPAH propose son savoir faire et des subventions (de 30 à presque 100%) aux propriétaires privés de logements insalubres. L’OPAH sollicite donc les propriétaires privés à rénover leurs logements mais n’intervient en rien sur les espaces publics. La requalification des tissus urbain (commerces, bureaux, espaces publics) est entreprise par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ANRU dans le cadre de Programmes Nationaux de Renouvellement Urbain PNRU.
Objectif : remédier à des zones urbaines ou rurales présentant un bâti dégradé, une vacance de logements, une dévalorisation de l’immobilier, une insuffisance d’équipements publics et un déclin des commerces. Pour cela, il faut entamer une dynamique de réhabilitation en collaboration avec les collectivités locales et l’État en cohérence avec le Plan Local d’Habitat (PLH) en place ou le PLU s’il existe afin d’augmenter l’offre de logements et préserver la mixité sociale.
Les travaux subventionnables peuvent être de gros œuvre ou de second œuvre :
- travaux extérieurs de remise en état des façades, de ravalement, planchers, charpentes, reprises d’ouvertures
- réfection de toitures, mises hors d’eau, assainissement, raccordement aux réseaux
- travaux intérieurs de remise aux normes, d’équipement, d’amélioration du confort
- réhabilitation de logements vacants, ou d’immeubles vacants
- travaux d’accessibilité pour les personnes âgées ou pour les personnes handicapées
Sur le périmètre Euroméditerranée à Marseille, deux OPAH ont été engagé depuis 2001. La rue de la République fait partie intégrante de ce programme: voir article ici
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