Le prix d’architecture de l’Equerre d’argent 2011 a été attribué aux architectes Frédéric Druot et Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal pour leur réhabilitation de la Tour Bois-le-Prêtre, dans le XVIIème arrondissement de Paris.

Le jury de la 29e édition des prix d’architecture du Groupe Moniteur était réuni aujourd’hui à Paris. Il a dévoilé son palmarès 2011 : une Equerre d’argent, une mention à l’Equerre d’argent et une Première œuvre.

Cette année donc, l’Équerre d'argent revient à la rénovation de la tour de logements Bois-le-Prêtre à Paris (17e) :

Maîtrise d'ouvrage : Paris Habitat

Architectes : Frederic Druot, mandataire ; Lacaton et Vassal, associés
Surfaces : 8 900 m² Shon (existant), 12 460 m2 (projet réalisé)
Coût des travaux : 11,2 millions d'euros HT

Une mention à l'Equerre d'argent a été décernée au groupe scolaire intercommunal Casarès-Doisneau à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) : 

Maîtrise d'ouvrage : Villes de Saint-Denis et d'Aubervilliers
Architectes: AAVP Architecture (Vincent Parreira, Elise Reiffers, Thomas Rault)
Surface : 7 070 m² Shon
Coût des travaux : 14 millions d'euros HT

Quant à la Première œuvre, elle a été attribuée aux bureaux pour agriculteurs à Liposthey (Landes), conçus par Vanessa Larrère : 
Maîtrise d'ouvrage : Groupe Larrère et Fils
Architecte : Vanessa Larrère
Surface : 250 m2 Shon
Coût des travaux : 290 000 euros HT

Un peu plus de détails sur le projet lauréat à l’Equerre d’argent

La Tour Bois-le-Prêtre s'élève à une hauteur de 50 mètres à proximité du périphérique et des Maréchaux, date du début des années 60 et elle était donc devenue, au fil du temps, complètement obsolète, tant sur le plan technique (façade, chauffage, isolation, etc.) que sur le plan de l'usage inadapté aux besoins des familles qui y résidaient (en terme de typologie de logements, nombre d'ascenseurs à disposition...).

L'originalité du projet Bois-le-Prêtre tient au choix de conserver l'existant pour le transformer en profondeur, tout en maintenant les habitants dans leur domicile pendant la durée des travaux. Les nouveaux défis environnementaux, les contraintes foncières et la volonté des locataires de ne pas voir disparaître leur cadre de vie ont conduit la ville de Paris et Paris Habitat à engager une véritable métamorphose, tout en remettant en évidence la qualité d'origine de cette architecture. Les trois mètres de jardins d'hiver et de balcons qui ont été adjoints à la façade du bâti d'origine ont permis de gagner plus de 3500 m² de surface de logement supplémentaire au plus grand bénéfice des résidents.

Les travaux, financés par la ville de Paris, la Région Île-de-France et l'Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), pour un montant de 11.2 millions d'euros, se révèlent finalement moitié moins élevés que pour l'opération de démolition-reconstruction initialement envisagée, dont le montant aurait été d'au moins 20 millions d'euros (hors foncier).

Les chiffres clés du projet
- de 20 à 60 m² de surface supplémentaire par logement existant
- 4 nouveaux logements
- 7 typologies de logements (au lieu des 3 initiales) afin de s'adapter aux différentes tailles des familles
- une réduction de 50% des consommations énergétiques, notamment par l'adjonction des jardins d'hiver sur les façades du bâtiment
- une réduction importante des nuisances sonores générées par le boulevard périphérique
- une réelle qualité d'usage des logements : lumière, espace extérieure, vue sur le grand paysage
- une fine adéquation des loyers, des charges avec la réalité des revenus des locataires.

Le bâtiment
- Hauteur : 50.28 m
- Surface d'origine : 8900 m²
- Surface actuelle : 12 460 m²
- Typologie des logements d'origine : 96 logements sociaux (36 T2, 28 T3, 32 T6)
- Typologie des logements actuelle : 100 logements sociaux (13 T1, 33 T2, 11 T3, 16 T4, 17 T5, 7 T6 et 3 T7)

Financement de l'opération
- Marché travaux : 11.2 millions d'euros HT, soit 113 000 € par logement
Financement coût de revient global :
- Ville de Paris : 4.2 millions d'euros
- Etat (ANRU) : 1.2 million d'euros
- Région Île-de-France : 320 000 euros
- Paris-Habitat : 2.8 millions d'euros
- Prêt Caisse de Dépôt et Consignations (CDC) : 5.6 millions d'euros

Photographies de l'évolution de la tour  Bois-le-Prêtre