Le groupe immobilier Constructa vient de donner le coup d’envoi de la revitalisation des Docks à Marseille avec un projet de création de 80 boutiques réparties sur 17 000 m². Le projet repose sur un concept de Docks complètement remaniés avec beaucoup plus de commerces de proximité, une ouverture même le dimanche et des happy hours pour faire vivre le quartier à la sortie des bureaux.
Car aujourd’hui, le bâtiment des Docks reste opaque dans sa forme. On y entre que si on y travaille et rares sont les gens qui s’aventurent à se balader d’un atrium à l’autre. Le projet de revitalisation a pour objectif premier de passer de cette opacité historique à une plus grande ouverture sur le quartier. Il s’agit de replacer les Docks comme un lieu d’échanges, un village, une agora méditerranéenne. Pour opérer cette mue, l’équipe d’architectes travaillera à la fois dans la perspective Nord/Sud mais aussi dans des traversées Est/Ouest. Pour cela, ils joueront sur les traversées en ouvrant les planchers des cours pour utiliser les caves.
Les Docks version 2014 seront composés, outre les 17 000m² de bureaux déjà présents, de 80 enseignes commerciales, avec une zone de chalandise de 1,5 million de personnes, et une ouverture de 10 h à 20 h (1 h du matin pour les restaurants), 7 jours sur 7.
Les Docks rénové au coeur d’un quartier complètement réaménagé
Zoom sur l’entrée du bâtiment avec les terrasses des restaurants et LES DOCKS écrit en toute lettre
Ce projet représente au total un investissement de 50 millions pour JP Morgan, propriétaire des Docks depuis 2007. Il s’articule en trois zones thématisées : le Port, le Village et le Marché qui viendront occuper le rez-de-chaussée haut et bas de l’immeuble.
- Le Port : pour échanger et découvrir, ce secteur contiendra une offre culinaire variée et des enseignes différenciantes de la mode.
- Le Village : le secteur le plus important des Docks offrira l’essentiel des services de proximité pour satisfaire notamment les futures IGH du secteur Arenc : tabac, presse, restauration thématique, boutiques de mode, boutiques de beauté et santé, Spa / Fitness etc
- Le Marché : la culture de la proximité. Ici, place à une halle au marché, une très grande librairie-restaurant, sans doute les éditions Actes Sud et une boutique alimentaire Bio and Co.
Le futur marché couvert de 1200 m² au coeur des Docks
Avec ce nouveau centre commercial, Constructa souhaite conforter mais surtout diversifier l’offre présente et à venir en centre-ville : Rue de la République, Terrasses du Port et Voûtes de la Major. Le concept souhaité garantira un pourcentage de 30 % de commerces indépendants et l’accueil prioritaire de commerçants marseillais. A l’inverse de ce qui sera proposé aux Terrasses du Port, les Docks ne veulent pas de grandes enseignes de style H&M ou Zara. Les terrasses des restaurants seront implantées sur le boulevard du littoral réaménagé en faveur des piétons par Euroméditerranée.
Les terrasses le long du boulevard du Littoral
Les commerces côté rue des Docks
L’ouverture est prévue fin 2013 après 17 mois de travaux. Selon les propos de Marc Pietri : « Nous voulons faire des Docks Marseille un nouveau lieu tendance, convivial et révolutionnaire, représentant la nouvelle génération de centre de vie urbaine ».
Un atrium complètement repensé avec commerces, restaurants, balcons,…
Cout et financement
Pour un local commercial, la grille de loyers s’établit entre 300 et 600 €/m²/an. C’est CBRE qui a été désigné pour commercialiser l’ensemble des locaux à pourvoir dans le bâtiment des Docks. Le projet, piloté par Constructa Urban Systems, est conçu par l’agence d’architecture 5+1AA Alfonso Femia Gianluca Peluffo.
Coté place de la Méditerranée, un écran géant sera posé sur la façade des Docks. Il permettra de retransmettre les évènements sportifs et culturels diffusés dans les grands équipements de la ville : matchs de l’OM au Stade Vélodrome, concerts et spectacles au Silo,…
La future place de la Méditerranée vue du boulevard de Dunkerque
Exemple de retransmission d’un match de l’OM sur la façade nord des Docks
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