Le centre commercial Okabé du groupe Auchan

Le premier centre commercial « vert » a ouvert ses portes au Kremlin-Bicêtre (sud de Paris) et accueille le premier hypermarché Auchan créé en France depuis dix ans.

Okabé a été construit par la société foncière Altarea Cogedim en partenariat avec la Caisse des dépôts, après un appel à projets lancé la ville pour réhabiliter la friche industrielle laissée par le départ en 1995 de l’usine de charcuterie Geo.
Les architectes Denis Vallode et Jean Pistre ont conçu une structure qui s’insère dans un vaste projet de restructuration urbaine qui comprend un centre commercial de 35 000 m² incluant un hypermarché de proximité Auchan (le premier magasin construit depuis 10 ans), 4 moyennes surfaces et 70 boutiques, un ensemble de bureaux de 25 000 m² divisibles, 20 logements (1 100 m² habitables), une médiathèque de 4 700 m² et une place publique.

Okabé bénéficie du label Haute qualité environnementale (HQE), délivré pour sa conception et ambitionne d’obtenir également le label HQE pour l’exploitation.
La consommation énergétique devrait être inférieure de 22% à celle d’une construction classique.

Eclairage: ampoules basse consommation, l’éclairage est gradué en fonction de l’intensité de la lumière extérieure.
Gestion de l’eau:  Les équipements sanitaires du centre sont prévus hydro-économes de façon à limiter la consommation d’eau potable du centre. Une cuve de récupération des eaux pluviales de 800 m3 permet notamment l’arrosage des patios en toiture. L’imperméabilisation de la parcelle a été diminuée par la présence des patios-jardins en pleine terre en toiture du centre commercial. La rétention des eaux pluviales est mutualisée à l’échelle de la ZAC.
Gestion des déchets: Une aire dédiée aux déchets est située au 2ème sous-sol du projet. Son organisation permet la mise en oeuvre de plusieurs bennes de tri et de compacteurs et un accès dédié pour les camions.

Le coût du projet est de 300 millions d’euros, dont 100 millions pour Auchan. « L’Ile-de-France est pour nous une région très importante, nous envisageons de nous y étendre », a indiqué le président du groupe. Auchan prévoit une ouverture à Sarcelles l’année prochaine, à Epinay en 2012, à Meaux en 2012 ou 2013, puis à Roissy.

Urbanisme. L’intégration d’Okabe dans le contexte urbain de la ZAC de Fontainebleau au Kremlin Bicêtre a été optimisée dès le début du projet. Les liaisons automobiles sont facilitées par la création de tunnels et d’accès dédiés au centre (pas de croisements de flux) et l’accès au centre par les liaisons douces est favorisé : station de métro, arrêt de bus, accès en vélo et station Vélib’ à proximité.
Une place publique aménagée marque l’entrée du centre, des jardins patios sont créés en toiture du centre commercial. Une aire de livraison enterrée avec un traitement acoustique des rampes d’accès et des équipements techniques extérieurs permettent de limiter les nuisances pour les riverains.

ALTAREA COGEDIM en est le propriétaire, fondée en 1994, ALTAREA est à la fois une société foncière dédiée à l’investissement dans les centres commerciaux et un opérateur global du marché de l’immobilier.

Crédit images : Denis Vallode et Jean Pistre

Les bureaux Okabe

Les villas Okabe

ZOOM SUR LE PROJET
Surface foncier : 3,5 hectares, SHON globale : 72 000 m²
Emplois créés : 694 équivalents temps plein directs

OKABÉ, centre commercial : 45 000 m² SHON
Hypermarché Auchan : 11 200 m² sur 2 niveaux
4 moyennes surfaces : NewYorker, H&M, Sport 2000, la Grande Récré
70 boutiques
15 espaces de restauration

OKABÉ Bureaux : 25 000 m² SHON
Plateaux de 4 à 6 000 m²
Capacité de 1 750 salariés
Restaurant Inter Entreprises de 1 000 couverts
Villa OKABÉ
20 logements

Cout total: 300 M€ dont 145 M€ pour les travaux, porté par le groupement ALTAREA-COGEDIM (65%) / Caisse des Dépôts (35%)