Construction d’un nouveau centre commercial à Rennes
Ce projet s’intègre dans la stratégie de développement de la Compagnie de Phalsbourg, qui est la plus importante société française indépendante d’investissement en immobilier commercial.
Pour la Compagnie de Phalsbourg, l’aménagement de la zone de Rive Ouest est l’occasion de créer un équipement commercial de nouvelle génération à la hauteur de la dynamique métropolitaine et des nouvelles attentes des consommateurs.
Crédits photos : Antonio Virga/Vincent Parreira – Compagnie de Phalsbourg/Groupe Blot
Un projet architectural en dialogue avec son environnement
Le projet repose sur une architecture contemporaine en dialogue avec son environnement. Il offre une image forte, construite autour d’un ensemble de bâtiments en forme de galets. Le plan masse tisse une relation étroite avec le centre commercial Opéra, les moyennes surfaces qui l’accompagnent et Ikea : déplacements, liaisons douces, synergie commerciale, visibilité…
La topographie est prise en compte par le stationnement en superstructure : des parkings souterrains et des accès amènent le public au cœur d’une déambulation et vers des places qui agrémentent la promenade commerciale piétonne et abritée.
Un programme mixte alliant commerces, services, restauration et loisirs
La programmation commerciale conjuguera culture-loisirs, équipement de la personne, électro domestique, décoration et services – soit une quarantaine d’établissements – dans le respect des grands équilibres commerciaux du Pays de Rennes et de ses pôles majeurs.
Le programme comprendra plusieurs « locomotives » qui permettront d’asseoir l’attractivité du projet en complément d’Ikea et du pôle Opéra. Des moyennes surfaces spécialisées compléteront l’offre en grands formats. Un complément en boutiques viendra renforcer les fonctions shopping, loisirs et évènementiel, dans une proportion limitée afin de préserver la position première du centre-ville de Rennes dans ce domaine.
Le projet inclura également une offre de loisirs, de restauration et de services afin de faire du site un lieu de vie attractif. La programmation commerciale proposera des enseignes et des concepts nouveaux porteurs de différenciation. La commercialisation sera encadrée par un comité d’enseignes, qui agréera l’ensemble des activités de commerces envisagées dans ce programme.
Crédits photos : Antonio Virga/Vincent Parreira – Compagnie de Phalsbourg/Groupe Blot
Plan de la zone commerciale
Vue depuis le rond point sud
Coupe de profil du centre commercial
Vue depuis la rue intérieure
Une exigence environnementale très élevée
La Compagnie de Phalsbourg s’est par ailleurs fortement engagée en matière de développement durable à travers :
- la certification Construction et Exploitation NF HQE bâtiment tertiaire en conception, idem en exploitation
- son objectif de performance énergétique : RT2012 – 30%
- des engagements concrets sur la gestion énergétique globale et sur la mise en œuvre d’énergies renouvelables
- des baux verts généralisés à tous les preneurs.
Partis pris architecturaux
Au cœur du centre, de très grandes trémies forment autant de places qui agrémentent la promenade : une place végétale, une place des amoureux, une place centrale avec une plaine de jeux pour les enfants et un pôle de restaurants, créant ainsi un lien visible, un axe majeur de connexion vers l’entrée d’Ikea.
Ces interstices garantissent également une vision d’un bout à l’autre de l’artère piétonne, tout en dégageant des points de vue variés et riches de l’Ecoparc vers la campagne ou bien vers les autres activités commerciales du site. Cette promenade commerciale est surplombée par une couverture légère et cristalline, telle un rhizome. Cette structure/sculpture en ETFE, possède les qualités requises pour un tel usage et de plus est complètement recyclable. Au gré des besoins, les déplacements se pratiquent donc à l’abri des intempéries.
Chaque bâtiment commercial développe un linéaire de façade conséquent, mais adapté au besoin des magasins, tout en restant modulable dans sa conception. Un platelage en bois cercle chaque bâtiment et amène le piéton jusqu’au déplacement doux vers la voirie. Les connexions piétonnes sont largement privilégiées et s’agrémentent d’une forte composition paysagère. Une signalétique autour de grands totems permet à chaque fois d’apporter aux clients l’information sur leur position.
Un nouveau giratoire est créé le long du boulevard de la Giraudais afin que les flux voitures et livraisons puissent être parfaitement maîtrisés. Depuis les giratoires, un dédoublement de la voie offre pour les livraisons un accès distinct, à l’opposé des entrées commerciales, et masqué derrière une coque ajourée. Le flux des camions est ainsi contrôlé et ne vient pas croiser le flux des voitures du public.
Un projet porteur d’emplois pour Rennes Métropole
Une convention et un accord de partenariat seront signés entre la Compagnie de Phalsbourg et la Maison de l’emploi, de l’insertion et de la formation professionnelle du bassin de Rennes (Meif) pour la réalisation du projet. Il devrait générer près de 250 000 heures de travail pendant les dix-huit mois du chantier de construction et 350 emplois directs en phase d’exploitation. Le projet intègrera des clauses sociales dans l’ensemble des marchés qui seront passés, tant en phase de construction qu’en phase d’exploitation.
L’emploi local sera valorisé à toutes les phases de l’opération (construction, exploitation commerciale et gestion du site). En lien avec la Meif, une anticipation des besoins de recrutement et de formation est prévue dans le programme. Enfin, la Compagnie de Phalsbourg s’engage à respecter le volet dialogue social de la Charte d’urbanisme commercial de Rennes Métropole, qui encadre les ouvertures exceptionnelles des commerces. Aujourd’hui, Rive Ouest compte environ 1 000 emplois. A l’issue de sa réalisation totale, il représentera un ensemble économique d’environ 3 200 emplois.
Fiche technique de l’opération
Le calendrier opérationnel à venir :
- Mi-2013 à fin 2015 : études, autorisations du projet, permis de construire, acte de vente.
- Début 2016 : mise en chantier pour 18 mois (250 000 heures).
- 2017 : ouverture au public
Enveloppe financière d’investissement : 70 millions d’euros
Superficie du terrain : 9 hectares
Éléments du programme :
- 40 000 m² de surface de plancher
- 25 000 à 27 000 m² de surface de vente
- 1400 places de parking, dont 980 en sous-sol
Emplois en phase d’exploitation : 350 emplois directs
Le pôle d’activités « Rive Ouest »
Inauguré en septembre 2008, le pôle d’activités « Rive Ouest » regroupe, sous un même nom, dans l’optique d’un fonctionnement urbain (jalonnement, signalisation) et économique (promotion, communication) conjoints, la Zac de la Giraudais et la Zac communautaire Les Touches. Cette opération permettra d’accueillir, sur 52 ha environ à terme, des implantations diversifiées. Elle a également vocation à conforter le développement économique de la métropole rennaise.
La partie Nord du parc d’activités Rive Ouest est dédiée à l’implantation d’activités artisanales, de PME-PMI, ainsi qu’à des activités de services.
