L’équipe WEST 8 lauréate pour la reconversion d’un site militaire de 35 ha en écoquartier à Montpellier

Nous vous avions présenté le projet de reconversion de l’EAI de Montpellier (Ecole d’Application de l’Infanterie) lors de l’achat des terrains au Ministère de la Défense – voir l’article.

Aujourd’hui le dialogue compétitif a abouti au choix du lauréat : l’agence d’urbanisme West 8.

Crédits image © Agence West 8

Petit récapitulatif des grandes étapes de ce projet :

• 2008 : annonce par le Ministère de la Défense du départ de l'Ecole d'Application de l'Infanterie, début du processus de reconversion
• 2009 : lancement d'un appel à idées sans finalité opérationelle
• 2010 : lancement du dialogue compétitif (anciennement marchés de définition)
• 2013 : choix de l'équipe lauréat WEST 8 comme urbaniste en chef du projet

Crédits image © Agence Gilles Sensini

Ce projet de mutation de l'ouest montpellierain permet une reconversion à plusieurs échelles : c'est l'occasion de relier les quartiers alentours séparés par l'enclave que constituait l'EAI ainsi que réorganiser les déplacements et marquer la proximité avec le centre-ville de Montpellier. Cette ambition passe par la requalification de l'artère structurante d’entrée de ville que constitue l'avenue de Toulouse, qui deviendra une vaste allée plantée.

Crédits images © Agence West8

 

Le départ de l'EAI constitue une opportunité de rééquilibrage avec l'Est montpellierain, concerné par d'ambitieux projets urbains amorcés en 1977 avec l'aménagement d'Antigone par l'architecte urbaniste Ricardo Bofill.  La collectivité voit évoluer sa stratégie d'aménagement du territoire, d'autoritaire à consensuelle avec la mise en oeuvre du processus de concertation/participation aux réflexions de programmation. Montpellier veut encore une fois innover.

Cette volonté de faire évoluer la méthode s'est traduite par l'ouverture du site au public en janvier 2011 avant même la finalisation de l'achat. Dès lors, c'est l'appropriation immédiate par les riverains puis montpellierains...va suivre la réalisation de 170 logements étudiants (restructuration par le CROUS sur 10 ans) dans des bâtiments qui sont à terme, voués à la démolition.

Crédits images © Agence West8

L'ancienne infirmerie a laissé place dès 2012 à l'école de journalisme l'ESJ pro : pauvre architecturalement, c'est le bâtiment le plus facilement adaptable à de nouveaux usages (location pour 3 ans).

Le Ministère de la Défense va amputer de 3 ha le site afin d'y intégrer une gendarmerie (400 agents). Son implantation à un endroit névralgique renforce une césure préexistante entre le parc et la caserne q'il sera important d’atténuer dans le projet. La communauté d'Agglomération travaille à l'implantation de la cinquième ligne de tramway dans ce quartier, avec trois stations.

Ces premières actions sont le résultat d'un appel à idées destiné à activer mentalement la transformation du secteur auprès des habitants.

Cela a également permis à la Ville d'avancer sur les prémices de la programmation.  L'idée maîtresse a donc été d'ouvrir la friche par des occupations temporaires. Grâce à ce processus, la Ville a déterminé une densité mini et maxi, des usages possibles du parc, des potentiels économiques... le tout pour fixer un coût d'acquisition avec l'Etat.

Crédits images © Agence West8

 

L'Etat et la Ville se mettent d'accord pour un prix de 50 euros le mètre carré soit un total de 19 millions d'euros.

La concertation a été organisée avec le cabinet parisien Res Publica Conseil, de juin 2012 à la désignation de West 8.

Les ateliers urbains se poursuivront durant les phases opérationnelle (réunion avec les concepteurs ; maison du projet...). Durant le dialogue compétitif, à côté des rendez-vous des candidats avec le jury, ont eu lieu des ateliers citoyens ouverts à tous.

Pour s'assurer d'une forte présence, 10 500 électeurs tirés au sort ont été nommément invités par la mairie de Montpellier.  Au programme : Explication des enjeux, visites du site, présentation du travail et des projets des trois équipes retenues pour le dialogue compétitif,  séances de travail en groupe pour discuter des usages à privilégier,  de la répartition du bâti sur le site,  de sa hauteur, de l'emprise au sol,  de l'accès automobile, etc.

La dernière séance de ces échanges avec la population était surprenante : trois groupes de 15 personnes, encadrés par des urbanistes extérieurs, ont chacun analysé, avant la tenue du jury officiel, l'un des trois rendus à partir des critères discutés durant les séances précédentes. Chaque groupe était étonné de voir retranscrites les propositions compatibles avec leur préoccupations.

 

WEST 8 LAUREAT

Les élus se sont tournés vers des agences de renommée internationale pour la procédure de dialogue compétitif : BIG ; WEST 8 et BAU-B (sur 27 réponses).

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Le jury a choisi WEST 8 pour la belle allée plantée que deviendra l'avenue de Toulouse, les coutures avec les quartiers avoisinants préservant notamment un long mur de pierre mais en le perçant, rendant la caserne accessible et traversante. En certains endroits, d'autres ouvertures deviendront des entrées de logements.

La mise en scène ludique du Lantissargues (rivière qui traverse le site) dont les crues exceptionnelles mais violentes seront gérées par de grandes roues qui se mettront en action ; et le réaménagement d'ensemble du parc ont également été appréciés, ainsi que la richesse typologique de l'habitat tenant compte de la densité souhaitée et de la demande persistante des habitants pour de l'individuel.

 

 

Le futur quartier sera "le premier en France" à énergie positive.

Equipe lauréate West 8 : associée avec Boyer Percheron Assus (architectes urbanistes, Montpellier), Gilles Sensini, Arter, ARP, Merlin et Roland Jéol.

 

Sources : Urbanisme N° 390 / Arter / West8 / Ville de Montpellier