En 2009, la Communauté Urbaine de Bordeaux et la Ville de Bordeaux ont lancé un projet urbain intitulé « Bordeaux 2030 : vers le grand Bordeaux, une métropole durable ». Depuis, de nombreux projets d’aménagement ont émergé de ce principe et parmi eux, un nouvel éco-quartier baptisé GINKO dans la ZAC des Berges du Lac.
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Crédits images © Devillers architecte urbaniste / Agence Brochet – Lajus – Peyo
Le plan masse de la ZAC des Berges du Lac
Situation
Le premier éco-quartier de Bordeaux se réalisera sur 23 hectares, dans un environnement naturel exceptionnel au bord du Lac, à proximité de grands équipements sportifs, et desservi par la la ligne C du tram qui se prolongera jusqu’au Parc des expositions.
La partie ouest de l’opération est dédiée aux logements, aux commerces de proximité et aux équipements, tandis que la partie Est, limitrophe du pôle commercial Auchan, pourrait à terme accueillir une extension recomposant la façade du centre actuel sur l’avenue des Quarante Journaux.
Le nom de cet éco-quartier, GINKO, s’inspire d’un arbre emblématique : le Ginkgo Biloba : symbole de résistance et de longévité.
Le programme de construction global
• 2149 logements dont : 47,5% en accession libre, 20% en accession modérée, 32,5% en locatif conventionné
• 22 000 m² surfaces de vente de commerces
• 25 000 m² SHON de bureaux
• 8 000 m² SHON de résidences services
• Des équipements publics structurants :
• 2 groupes scolaires comprenant crèche et halte garderie
• 1 collège
• 1 Maison polyvalente (services de proximité à la population)
• 1 équipement culturel
• 1 espace sportif/salle multisports/mur d’escalade
Le programme de construction de la 1re phase :
802 logements dont : 328 en accession libre, 136 en accession modérée, 338 en locatif conventionné, 22 000 m² de commerces, 11 000 m² SHON de bureaux, 4 000 m² SHON de résidence service.
Des chiffres clés du projet
- 70% des logements de la première phase (livraison en 2012) seront réalisés en BBC (Basse Consommation d’Energie < ou = à 45 kWh/m2/an d’énergie primaire). Le projet vise ensuite la généralisation du label BBC à tous les logements réalisés.
– L’ensemble du programme est conçu selon une démarche de très haute performance environnementale (THPE). Cela se traduit par des choix innovants en termes de chauffage, d’électricité, d’isolation… A terme, l’ensemble des bâtiments seront construits selon les normes environnementales les plus exigeantes devançant ainsi les réglementations en vigueur.
Les acteurs concernés
Etat du projet : en cours / dossier de création de la ZAC approuvé en décembre 2006
Localisation : avenue des Quarante Journaux – avenue Marcel Dassault
Maître d’œuvre : Devillers architecte urbaniste / Agence Brochet – Lajus – Peyo
Maîtrise d’ouvrage : CUB (Bouygues aménageur), Ville de Bordeaux
Quelques dates clefs
Février 2006 : Bouygues Immobilier lauréat de la consultation d’aménagement
Décembre 2006 : création de la ZAC des Berges du Lac
Février 2007 : signature du Traité de concession avec la Communauté urbaine de Bordeaux
Février 2008 : approbation par le Conseil de Communauté du dossier de réalisation de la ZAC
Mai 2009 : obtention des premiers permis de construire
Début 2010 : démarrage des travaux de la 1ère phase
1er semestre 2012 : livraison des premiers bâtiments de la 1ère phase
2012-2014 : travaux de la 2e phase d’aménagement et de construction
2014-2017 : travaux de la 3e phase d’aménagement et de construction
Ce projet, par sa démesure, me rappelle furieusement Le Mirail, à Toulouse, présenté lui aussi, en son temps, comme une révolution urbaine par ses innovations (circulations séparées, coursives, appartements de très bonne facture, dont certains en duplex …). On sait ce qu’il est advenu du délire de Candilis. Je donne rendez-vous dans 20 ans. Alors même qu’une seule tranche est engagée, on est frappé par le caractère concentrationnaire de cette réalisation. Une telle densité de bâtiments est proprement hallucinante. Ce quartier, nonobstant ses gadgets (comme les canaux), sera rapidement invivable et se dégradera aussi sûrement que Le Mirail. Lorsque je lis la littérature sur Ginko, j’y retrouve les mêmes tics de langage et de pensée que ceux que l’on trouvait dans les argumentaires pour « vendre » Le Mirail. rien n’a changé. les urbanistes sont toujours aussi irresponsables. On se dit rendez-vous dans 20 ans, lorsque les chariots du centre commercial voisin flotteront entre deux eaux dans les canaux du fantastique éco-quartier qui me procure un sentiment d’étouffement chaque fois que je le longe. le pire, c’est que j’ai failli y acheter un appartement. La maquette était affriolante dans le pavillon de vente. Tout comme l’était, je m’en souviens, celle du Mirail…
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