Depuis le 15 novembre 2012, le gratte-ciel ‘De Rotterdam’, dessiné par Rem Koolhaas et situé sur la presqu’île Kop van Zuid, dans le sud de la ville, est désormais la plus haute tour de Rotterdam.

Avec ses 160 000 m² sur une surface au sol ne dépassant pas la taille d’un terrain de football, « De Rotterdam », en chantier depuis 2009, est en ce moment le plus grand immeuble en construction de toute l’Europe.

Crédits images © OMA

La « ville verticale » de Rem Koolhaas, bâtie entre la tour KPN et le Cruiseterminal sur le Wilhelminapier à Rotterdam, deviendra la surface la plus densément construite des Pays‐Bas. Sur une aire au sol équivalente à un terrain de football, cet immeuble polyvalent haut de 150 mètres contiendra 160.000 m² de surface. À titre de comparaison : le volume de « De Rotterdam » suffirait à contenir celui de toutes les tours déjà construites sur le Wilhelminapier.

Le projet

« De Rotterdam » est conçu sur un piédestal de 6 étages atteignant 30 mètres de haut. Sur cette base se dressent 3 tours transparentes, appelées West Tower, Mid Tower et East Tower, distantes de 7 mètres l’une de l’autre. La façade est entièrement en verre. Chaque pièce disposera de fenêtres sur toute sa hauteur, qui contribueront à l’ouverture de l’immeuble sur son environnement. Le caractère ouvert et convivial est renforcé par la localisation des fonctions publiques au rez‐de‐chaussée et par « Rotterdam Square », le lumineux hall central de 8,5 mètres de haut au cœur du bâtiment.

Le plan du bâtiment de Rem Koolhaas

« De Rotterdam » accueillera une grande diversité de fonctions, qui en feront un lieu vivant sept jours sur sept et vingt‐quatre heures sur vingt‐quatre. La ville verticale abritera 240 logements, 60 000 m2 de bureaux, un Hôtel NH design avec 285 chambres et 2 000 m2 d’espace de congrès, environ 8 000 m2 de loisirs, 1 500 m2 de restauration (Waterfront Area) et un parking de 5 niveaux, dont 2 en infrastructure, pour un total de 670 places.

Après son achèvement en novembre 2013, « De Rotterdam » sera fréquenté chaque jour par quelque 5.000 personnes, doublant ainsi la population du Wilhelminapier.

Perspective de nuit sur le projet terminé en 2013

Circulations intérieures pour desservir les espaces de bureaux

Développement durable

Les promoteurs, MAB Development et OVG Projectontwikkeling, ont conclu un accord avec Eneco pour une solution intégrale éco‐énergétique pour « De Rotterdam ». Celle‐ci met à profit les possibilités du site : refroidissement par l’eau de la Meuse, chauffage et eau chaude sur le réseau de chauffage local.

L’électricité écologique est produite sur place par un dispositif de cogénération. Selon le directeur d’Eneco Warmte & Koude : « Cet immeuble sera pour les prochaines décennies le symbole de ce qu’il est possible de réaliser dans le domaine de l’immobilier éco‐énergétique. »

Parmi les autres mesures éco‐responsables, notons : la densité très élevée pour les Pays‐Bas (avec un floor space index ou FSI de 32), l’éclairage économisant l’électricité, les détecteurs automatiques de lumière du jour et de présence, les ascenseurs économiques avec récupération d’énergie, l’usage de bois durables, et les robinets et réservoirs économisant l’eau.

Diverses mesures éco‐responsables sont également en vigueur sur le chantier, dont le transport de matériaux par voie fluviale et le système « juste‐à‐temps » pour le transport routier.

Les acteurs

« De Rotterdam » est une réalisation de De Rotterdam C.V., un partenariat entre MAB Development (La Haye) et OVG Projectontwikkeling (Rotterdam). L’architecte de « De Rotterdam » est Rem Koolhaas, OMA.

Le projet est financé par FGH Bank et réalisé par 7 entreprises : Züblin Nederland (construction), Roodenburgh Installatie Bedrijf (installation), TGM et Scheldebouw (façades), Kone (ascenseurs), Eneco (climatisation) et DB Bouw (finitions de l’hôtel).