Depuis le mois d’octobre dernier, un programme de 90 logements locatifs sociaux est construit par Emmaüs Habitat à Saint Ouen l’Aumône dans le Val d’Oise.

Crédit photos : Emmaüs Habitat

Cette opération s’inscrit dans le cadre de la reconstitution de l’offre du projet de rénovation urbaine de Saint Ouen l’Aumône (95). Le programme comprend la construction de logements collectifs destinés en majorité au relogement des ménages locataires des bâtiments destinés à la démolition. Jusque-là rien d’anormal…

La spécificité de ce programme réside dans sa localisation et ses conditions de réalisation. En effet, les bâtiments sont implantés sur un terrain en décaissé et inondable, situé entre un boulevard et une voie de chemin de fer. Ces contraintes ont conduit les maitres d’œuvre à opter pour une organisation résidentielle audacieuse dans laquelle huit corps de bâtiments sont accessibles depuis des passerelles surplombant un espace végétal inaccessible.

Crédit photos : Emmaüs Habitat

Selon les propos de l’agence d’architecture Le Garrec & Associés, maître d’œuvre du programme : « Il s’agissait d’une parcelle en cuvette inondable de 2,50 m en dessous du niveau de la rue, en bordure de voie ferrée, où aucune construction ne devait entraver la circulation de l’eau en cas de crue et où aucun remblai ne devait empêcher que ce réservoir naturel ne puisse se remplir librement ». Un terrain qui avait aussi en contrepartie quelques points positifs : « Situé en face d’équipements sportifs et bien orienté nord/sud, il longe un boulevard agrémenté de beaux arbres ».

De cette spécificité, les architectes ont fait un atout : « Comme la technique de l’aïkido, ce programme s’appuie sur la force de l’adversaire – en l’occurrence un terrain difficile – pour la retourner en énergie positive et faire surgir un projet singulier ». La réponse ne s’est pas fait attendre : « S’il devait s’implanter en limite du boulevard, la hauteur plafond imposée par le PLU ne permettait pas de concentrer l’ensemble du programme sur un seul front. Il fallait donc dédoubler le volume construit et se rapprocher de la voie ferrée. C’est dans ce dédoublement en petits volumes que le projet a puisé sa logique singulière ».

Crédit plans : Le Garrec & Associés Architecte

Une résidence sur pilotis

Sur le plan technique, les bâtiments reposent sur des pilotis (fondations sur pieux), qui dégagent complètement le terrain naturel et le portent au niveau réglementaire par rapport au Plan de prévention des risques d’inondation (PPRI). La surélévation des bâtiments crée un espace vide où vient se loger un parking ouvert côté boulevard. Le terrain naturel est en revanche inaccessible pour les habitants. Les circulations piétonnes se font donc au-dessus du terrain, ce qui a permis la création d’un jardin semi-aquatique, servant de bassin de rétention temporaire pour les eaux de pluies.

Le jardin participe à la gestion raisonnée des eaux de pluie à travers son système d’évapotranspiration naturelle et à la biodiversité du site, puisqu’il offre l’occasion de créer un milieu naturel de zone humide. La présence des arbres, tous à feuillage caduc, participe à l’intimité des logements en vis-à-vis sans créer d’ombres trop fortes sur les bâtiments. Des plantes grimpantes (vignes vierges et chèvrefeuilles) ont été prévues pour habiller la serrurerie des espaces sous pilotis. Les escaliers-arbres répondent à l’architecture des troncs des saules.

Crédit plans : Le Garrec & Associés Architecte

Le plan de localisation du projet

Les passerelles piétonnes pour relier les ilots d’habitations du complexe résidentiel – Crédit photos : Emmaüs Habitat

Un exemple d’intérieur d’appartement :

Fiche technique

Maîtres d’ouvrage : Emmaüs Habitat (92)
Maître d’œuvre : Le Garrec & Associés Architecte (93)
BET : SNC Lavalin
AMO Environnementale : Qualiconsult
Contrôleur technique : Dekra
Coordinateur sécurité : BTP Consultants
Paysagiste : Laurence Jouhaud
Entreprise générale : BATEG SAS

Surfaces
S.H.O.B. 13722 m2
S.H.O.N. 7022 m2
Surface de la parcelle 6 930 m2

Budget
Base Marchés : 9 831 965 € H.T.
Décompte général définitif: 10 404 000€ H.T.