Jean Claude Gaudin vient de présenter au Salon international de l’immobilier commercial qui se tenait à Cannes le projet de rénovation et d’extension du Centre Bourse, centre commercial au coeur de la métropole marseillaise.

Voir l’article sur le suivi du chantier en photos depuis décembre 2012

Ce grand chantier s’inscrit dans un plan global de recomposition du centre-ville, en liaison avec la semi-piétonnisation du Vieux-Port. Des études récentes ont montré qu’il manque 170 000 m² d’espaces commerciaux dans Marseille et que la majorité des habitants fréquente les grands complexes périphériques: la commune souhaite donc que son projet permette la reconquête de la clientèle (une perte estimée par JC Gaudin à hauteur de 600 millions d’euros chaque année).

Inauguré en 1977, le bâtiment était très futuriste pour l’époque mais a depuis très mal vieilli, il est même souvent comparé à un vaisseau extraterrestre. Il a subit depuis de nombreuses rénovation intérieures mais l’enveloppe de la structure n’a jamais été modifiée. Cette fois ci la concertation avec la population a été bien menée, et le projet est porté par l’agence Moatti et Rivière.

Crédits visuels : agence Moatti et Rivière

Le Centre Bourse arborera des façades constituées de larges vitrines, véritables ouvertures sur la ville et invitation à la lumière naturelle. Ces nouvelles façades seront habillées de structures fixes qui onduleront le long du bâtiment et donneront à l’édifice une vision aérienne et dynamique faisant référence au mouvement de la mer et du vent dans les voiles. L’évolution des rayons du soleil au fil de la journée sur ces structures fourniront à l’intérieur du centre une luminosité différente à chaque instant. Le centre commercial sera également valorisé la nuit par un programme de mise en lumière dédié.

Les objectifs: mise en valeur du bâtiment pour une meilleure visibilité et intégration à la trame urbaine

• la façade de la rue Bir-Hakeim est réalignée en perspective de La Cannebière
• l’entrée principale des Galeries Lafayette, au croisement de la rue Bir-Hakeim et de la rue Reine Elizabeth, sera maintenant visible depuis le Vieux Port
• dans l’axe de la rue Saint Ferréol, la passerelle au-dessus de la rue Bir-Hakeim, close et couverte, sera intégrée à l’architecture de cette nouvelle façade

Le projet présenté par la municipalité porte sur une extension de 5500 m² qui inclue:

• la construction de 11 nouvelles boutiques et 3 moyennes unités dont une destinée à la restauration
• la reconfiguration des Galeries LaFayette,
• la réhabilitation de la coupole de verre qui deviendra accessible pour tout le monde
• l’extension du musée d’Histoire de Marseille (au sous sol du centre commercial)

Le début des travaux est prévu pour le 2ème trimestre 2011, la livraison de la nouvelle façade pour fin 2013 et l’ouverture au public des nouvelles boutiques et de l’intérieur réaménagé en 2014.

Les chiffres clés
Superficie actuelle: 37 5000 m² (64 boutiques)
Superficie après extension: 43 000 m² (76 boutiques)
Superficie du musée avant extension: 1 800 m²
Superficie du musée après extension: 5 500 m²

Les partenaires
Klépierre Ségécé
Citynove, filiale immobilière du Groupe Galeries Lafayette
Ville de Marseille
Communauté urbaine MPM